공인중개사/부동산학개론 - 토지의 특성

∬ 토지의 특성

★ 부동성(不動性) - 안움직인다, 지리적으로 고정되어있다.

운반하거나 움직일 수 없다는 가장큰 특징이 있다.

부동산 활동 및 현상을 국지화 시킨다.

지역별로 상이한 규제와 통제를 받게됨

조세수입근거 / 거래비용 / 불완전경쟁시장 / 추상적 / 구체적 / 임장활동 / 정보활동

 

★ 부증성(不增性) - 늘어나지 않는다. 유한하다. 수량이 한정, 희소성

토지는 생산해낼 수 없으며 물리적인 양을 절대 늘릴수 없다.

가격에 따라 생산량을 늘릴 수 없기때문에 물리적 공급곡선은 수직선. 

가격에 비해 완전 비탄력적이다.

토지부족 / 지가상승 / 희소성 / 고층화 / 입체화 / 토지공공성(사회성공공성)

 

★ 영속성(永續性) - 감가되지 않는다. 비소모성, 내구성

일반적으로 소멸되거나 마모되지 않는다

감가상각 되지 않는다.

소모가 전제되는 재생산이론의 개념은 성립하지 않는다.

가치보존력 우수 / 자본이득 소득이득 / 소유이익과 사용이익이 분리되어 타인이용이 가능

 

★ 개별성(個別性) - 모두다 같은게 하나도 없다.

부동산 활동을 개별화 시킨다

표준지 선정이 어렵다

개별분석의 근거

 

★ 인접성(隣接性) - 모두 연결되어 있다.

외부효과와 밀접, 지역분석의 근거

어울림 / 소유와 관련한 경계문제 / 대체가능성

 

 

대체적으로 위의 개념을 맞추는 문제가 1개씩 출제된다고 한다.

대부분 기출에서 보듯이 영속성, 부증성등에 대한 설명을 하고, 무슨 특성인지 맞추는 문제들이 자주 출제되는것 같다.

각각 핵심 키워드를 통해서 외워두면 맞출 수 있을거같고

나같은 경우엔 각각 특성을 한자로 익히면 모두다 외울 필요 없이 맞춰서 생각해보면 대부분 얼추 맞는것 같다.

시험전에 한번 더 보는정도 하면 될것같음.

 

Q 각각 특성에 따른 키워드 맞추기 게임 한자로 파악하면 좀 쉽게 이해되는듯