공인중개사/부동산학개론 - 여과현상, 효율적 시장

★ 여과현상

주택의 질적변화에 대한 이동관계를 설명

소득에 따라 주택이 상하로 이동되는 현상

 

하향여과 - 잘사는 주택이 내내 살았던 집이 노후화 되어서 기존주택의 가치가 줄어들고 낡아서 하위계층으로의 사용으로 전환되는 것

상향여과 - 하위계층에서 살던 주택이 고쳐지거나 재개발 되어서 상위계층의 사용으로 바뀌는 것(재개발)

 

대개는 하향여과가 시험에 나온다고 함

 

주거분리 : 고가 저가로 소득에 따라 주거가 분리되는 현상

 

★ 효율적 시장

약성 효율적 시장 - 과거정보/ 현재 미래정보 분석 / 초과이윤

준강성 효율적 시장 - 모든정보 / 미래정보 분석 / 미래초과이윤

강성 효율적 시장 - 모든정보 / 초과이윤x

 

약성,준강성,강성일 때 반영정보,초과이윤 낼 수 있는지 여부 파악