지구단위구역 & 지구단위계획구역
지구단위계획구역, 지구단위계획의 결정 - 국장, 시도지사, 시장군수가 도시군관리계획으로 결정한다. 지정대상 - 개발이 가능한곳 - xxx가 해제되는 구역 - 개발또는 관리가 필요한 지역 - 대중교통 이용이 용이한 지역 / 역세권 개발필요한 지역 / 세개이상의 노선이 교차하는 지역 의무지정 - 정,택 10년 - 정비구역, 택지개발지구에서 10년 지난 지역 - 30만 이상 : 시가화조정구역, 공원에서 해제되는 지역, 녹지->주상공으로 변경지역, 그밖의 조례 도시지역 외 - 계,개,대체 / 면적50%이상이 계획관리지역으로 - 30만 이상 : 아파트, 연립주택 - 10만 이상 : 자연보전권역, 초등학교 - 그외 3만 개발진흥지구 - 복합개발진흥지구,주거개발진흥지구,특정개발진흥지구 : 계획관리지역 - 산업유통개발..
공법 - 국토법 (용도지구)
용도지구 - 국장,시도지사,대도시시장 용도지구의 지정,변경을 도시군관리계획으로 결정할 수 있다. - 용도지역과는 보완적 관계, 중복지정 O - 도시군관리계획 : (경취방보개) 경관,취락,방재,보호,개발진흥지구 - 시도대도시조례 : 경관지구,중요시설물보호지구,특정용도제한지구 1) 경관지구 - 자연경관지구(자연경관) - 시가지경관지구(시가지의경관) - 특화경관지구(특별한 경관) 2) 취락지구 - 녹,관,농,자 - 자연취락지구(녹지,관리,농림,자연환경보전지구) - 집단취락지구(개발제한구역) 3) 방재지구 - 재해에방 필요 - 시가지방재지구(인구밀집 재해예방) - 자연방재지구(토지의 이용도가 낮은) 4) 보호지구 - 역사문화환경보호지구(역사문화적으로) - 중요시설물 보호지구(중요시설물, 조례로 세분가능) - 생..
공법 - 국토법 (용도지역)
토지의 기능과 적성에 따라 국토구분 1. 용도지역(도관농자) 1) 도시지역 - 주거/상업/공업/녹지 - 중복지정x - 주거 전용1,2종(단독,공동) : 양호, 보호 - 주거 일반(1,2,3종(저층,중층,중고층) : 편리, 조성 / 아파트x - 주거 준 : 주거기능, 상업 업무기능 보완 - 상업 : 중심:도심상업기능/일반:일반적인상업/유통/도시간 유통기능/근린:근린지역 - 공업 : 전용:공해성공업/일반/준:상업업무 보완적 - 녹지 : 보전/생산:농업적)/ 자연:제한적개발 - 시도지사,대도시시장은 세분된 주상공녹을 추가적으로 세분하여 지정할 수 있음. 2) 관리지역 보전/개발 - 보전 : 보전관리 : 보전필요, 자연환경보전지역안되는거 / 생산관리 : 농임어업생산, 농림지역안되는거 - 개발 : 계획관리 : 계..
부동산학 개론 - 도시공간구조이론
1) 버제스의 동심원 이론 - 시카고, 칩입-경쟁-천이, 5개동심원지대, 튀넨고립국응용, 문제감소, 교통을무시 - 1지대 : 중심업무지구 - 2지대 : 천이지대(점이지대) : 도심외곽을 둘러싸고 있는 지대 - 3지대 : 저소득층 주거지대 - 4지대 : 고소득층 주거지대 - 5지대 : 통근자지대 2) 호이트의 선형이론 - 교통망추가, 고급-간선, 중급-사이, 저급-도매경공업, 지불능력, 과거의 이론, 현대추세 분석어려움 - 고급주택지구 : 교통노선을 축으로 - 저급주택 : 도매,경공업지구 위주 - 중급주택 : 사이에서 선형으로 3) 다핵심이론 - 해리스,울만, 부도심, 다핵, 원인-동종이종,지대지불,특정 - 다핵화 요인 : 지대지불능력차이 : 이질활동 비양립성 : 유사활동 집중성 : 특정위치, 특정시설
부동산학 개론 - 지대이론, 지가이론
이거를 맞춰야 되나, 말아야 되나 생각해보다가 읽어봐야 되나, 안 읽어봐야 되나 생각했는데, 도저히 어려워서 그냥 포기한다 생각했다. 그러고 나서 내린 결론은 문제들을 보니 "누구는 이렇게 말했다더라."라는 문제가 나오는 걸 보고 키워드로만 외워보자. 자세한 건 포기하고. 그리고 한문제가량 출제가 되기 때문에 그렇게 많이 투자를 해서도 안되는 것 같다. 그래서 아래내용처럼 지문에 나올만한 키워드를 뽑아서 그것만 눈에 익히는 것으로 결정했다. 1) 리카도의 차액지대설 - 비옥도, 수확 체감의 법칙(성장 정체), 생산성-지대, 우등-열등, 한계지, 곡물 가격에 의해, - 수확 체감의 법칙 : 자본과 노동을 생산요소가 한 단위 추가될 때마다 이로 인해 늘어나는 한계 생산량은 점차 줄어든다. 2) 튀넨의 위치 ..
